Deddf Rhentu Cartrefi Cymru: Beth Mae'n Ei Olygu i Landlordiaid?

 Mae gan y sector rhentu preifat lawer o reoliadau y mae’n rhaid i landlordiaid gydymffurfio â nhw, ac un ohonynt yw Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) (2016), a ddaeth i rym ar 1 Rhagfyr 2022. 

Nod allweddol y ddeddfwriaeth hon yw rhoi mwy o sicrwydd i denantiaid a sicrhau bod cyfrifoldebau tenantiaid a landlordiaid yn glir. 

Unrhyw un sy'n rhentu eiddo yn y Sir Gwynedd, Ynys Môn a rhaid i bob rhan o Gymru gydymffurfio â'r ddeddf. Mae'r ddeddfwriaeth wedi'i diweddaru dros amser; mae'r cyfreithiau wedi'u diweddaru yn Neddf Rhentu Cartrefi (Cymru) (2016) yn adeiladu ar Ddeddf Tai (Cymru) 2014. Ychwanegodd Deddf Rhentu Cartrefi (Ffioedd ac ati) (Cymru) 2019 a Deddf Rhentu Cartrefi (Diwygio) (Cymru) 2021 ymhellach amodau.  

Dyma rai o’r prif bwyntiau y mae’r ddeddf yn eu cynnwys: 

• Rhaid i bob gosodiad gael contract penodol a fydd yn ddieithriad i landlordiaid preifat yn “Gontract Safonol” 
• Rheolau ynghylch adfeddiannu eiddo rhent segur 
• Cadw'r eiddo'n ffit i bobl fyw ynddo 
• Gosod larymau mwg a CO2 
• Rheolau ar gyfer ychwanegu cyd-denant newydd neu drefnu olyniaeth 
• Y cyfnod rhybudd dadfeddiannu dim bai yw 6 mis 

Darganfyddwch brif reolau deddfwriaeth Llywodraeth Cymru, Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn ein crynodeb. 

Beth yw Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) (2016)? 

Y Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ei gyflwyno gan Senedd Genedlaethol Cymru i symleiddio’r broses eiddo rhent. Beth sydd yn Neddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn gryno?  

Cynlluniwyd y ddeddfwriaeth i wella safonau ar gyfer eiddo rhent drwy roi eglurder i landlordiaid ar eu cyfrifoldebau a diogelu hawliau tenantiaid. 

Beth yw prif ddarpariaethau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru)? 

O dan y Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru)., newidiodd y derminoleg flaenorol a ddefnyddiwyd i ddisgrifio rhentu eiddo ac ychwanegwyd rhai amodau newydd. 

Mathau o landlordiaid 

Mae landlordiaid yng Nghymru yn cael eu categoreiddio naill ai fel landlord cymunedol neu landlord preifat. Awdurdodau lleol neu landlordiaid cymdeithasol cofrestredig yw landlordiaid cymunedol fel arfer. Mae landlordiaid preifat yn landlordiaid nad ydynt yn perthyn i'r categori cymunedol. 

Mathau o denantiaethau 

Newidiodd y derminoleg a ddefnyddir ar gyfer tenantiaid a chytundebau tenantiaeth o dan y diweddariad deddfwriaeth diwethaf. Gelwir tenantiaid a thrwyddedigion yng Nghymru yn ddeiliaid contract ac yn lle bod â chytundebau tenantiaeth, fel y’u gelwid yn hanesyddol, mae contractau meddiannaeth.  

Mae dau fath o gontract meddiannaeth. 

• Cytundeb Diogel: Mae'r rhain yn berthnasol i gontractau o dan landlordiaid cymunedol. 
• Cytundeb Safonol: Mae'r rhain yn berthnasol i gontractau o dan landlordiaid preifat, er y gallant hefyd gael eu defnyddio gan landlordiaid cymunedol mewn achosion penodol. 

Rhennir contractau meddiannaeth yn bedwar categori o delerau: 

• Materion Allweddol: Enwau’r partïon sy’n ymwneud â’r contract a chyfeiriad yr eiddo rhent dan sylw. Nid yw’r rhain yn ddewisol a rhaid eu cynnwys ym mhob contract meddiannaeth. 
• Termau Sylfaenol: Mae’r telerau sylfaenol yn amlinellu manylion allweddol fel cyfrifoldebau’r landlord am gynnal a chadw eiddo a beth sy’n digwydd pan ddaw’r contract i ben. 
• Termau Atodol: Yn Neddf Rhentu Cartrefi Cymru, mae’r telerau atodol yn cwmpasu sefyllfaoedd a all godi yn ystod cyfnod y contract. Er enghraifft, absenoldeb estynedig arfaethedig tenant. 
• Telerau Ychwanegol: Os oes angen gosod unrhyw faterion eraill yn ysgrifenedig, ymdrinnir â'r rhain yn y telerau ychwanegol. Gallai hyn fod yn berthnasol i gadw anifeiliaid anwes yn yr eiddo, er enghraifft. Ond rhaid eu hystyried yn deg yn unol â'r Deddf Hawliau Defnyddwyr 2015. 

Cyfnodau rhybudd a throi allan 

Ar gyfer contractau safonol newydd ers 1 Rhagfyr 2022, cynyddwyd y cyfnod rhybudd dim bai ar gyfer dadfeddiannu safonol o 2 fis i 6 mis. Daeth hyn i rym ar gyfer contractau presennol yn 2023. 

Ni chaniateir i landlordiaid droi tenant allan ar sail eu bod yn cwyno am gyflwr yr eiddo. Os bydd y llys yn barnu bod eiddo yn anaddas i fyw ynddo yn dilyn hysbysiad troi allan heb fai, caiff landlordiaid eu hatal rhag cyflwyno hysbysiad troi allan heb fai am y 6 mis nesaf.  

Delir tenantiaid i safon uchel hefyd. Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) yn nodi’n ysgrifenedig na ddylai deiliaid contract ymddwyn yn wrthgymdeithasol yn yr eiddo. 

Ffit ar gyfer Preswyliad Dynol (FFHH) 

Ai eich eiddo rhent ffit i bobl fyw ynddo (FFHH)? Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn glir iawn ynghylch yr hyn a ddisgwylir gan landlordiaid i ddarparu cartref diogel a chyfforddus i ddeiliaid contract. 

O dan y rheoliadau rhentu yng Nghymru, mae landlordiaid yn gyfrifol am brofi diogelwch trydanol a sicrhau bod larymau mwg a synwyryddion carbon monocsid yn cael eu gosod. Dylai fod gan eiddo rhent: 

• Larymau mwg a thân gwifredig gweithredol 
• Larymau carbon monocsid a yrrir gan fatri ym mhob ystafell gyda chyfarpar llosgi tanwydd solet 
• A dilys Adroddiad Cyflwr Gosodiad Electronig (EICR) gorchuddio gwifrau sefydlog 
• Cyflenwadau nwy, trydan a dŵr gweithredol 

O dan y ddeddfwriaeth, nid oes rhaid i ddeiliaid contract dalu rhent am gyfnodau amser pan nad yw’r eiddo’n ffit i bobl fyw ynddo. 

Cyd-ddeiliaid contract 

O dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru), gall cyd-ddeiliaid contract adael y contract heb ddod â’r contract cyfan i ben. Mae’n bosibl ychwanegu cyd-ddeiliad contract newydd at gontract rhentu Cymraeg, heb fod angen dod â’r contract presennol i ben. 

Hawliau olyniaeth 

Beth fydd yn digwydd os bydd un deiliad contract yn marw? Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn caniatáu ar gyfer amodau penodol. Os bydd un priod yn marw, gall ei weddw, gŵr gweddw neu bartner sifil gael y contract wedi’i drosglwyddo iddynt. 

Gall yr olynydd fod yn aelod arall o’r teulu, neu’n rhywun a oedd yn byw gyda deiliad y contract cyn ei farwolaeth. O dan rai amgylchiadau, gall hyn gynnwys gofalwr a oedd yn byw yn yr eiddo ochr yn ochr â deiliad y contract ymadawedig. 

Eiddo wedi'u gadael 

Gall landlordiaid gymryd meddiant yn ôl o eiddo wedi’i rentu yng Nghymru sydd wedi’i adael gyda dau gam: drwy gyflwyno hysbysiad rhybuddio o 4 wythnos, ac ymchwilio i wirio bod yr eiddo yn wir wedi’i adael. 

Sut mae landlordiaid yn parhau i gydymffurfio? 

Mae'r rheoliadau rhentu eiddo yn cymryd diogelwch, cynhesrwydd a glanweithdra o ddifrif. Gwnewch yn siŵr eich bod yn gosod y larymau CO2, mwg a thân angenrheidiol i fodloni safonau diogelwch. Gwnewch yn siŵr eich bod yn bodloni eich rhwymedigaethau i lythyren y gyfraith. 

Dylid ysgrifennu pob cyswllt rhentu fel contractau meddiannaeth. Pan gyflwynwyd y ddeddfwriaeth newydd yn 2022, bu’n rhaid i landlordiaid roi datganiad ysgrifenedig newydd o’u contract i denantiaid, gan gynnwys y newidiadau i’r derminoleg. 

Darparodd Llywodraeth Cymru datganiadau ysgrifenedig enghreifftiol i landlordiaid yn dilyn gweithrediad Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2022. 

Darllenwch y ddeddfwriaeth drosoch eich hun, a chysylltwch â’ch asiant gosod lleol proffesiynol, Williams & Goodwin os ydych yn ansicr o unrhyw beth. Gallwch ddod o hyd i fanylion llawn y ddeddf ar wefan Llywodraeth Cymru. 

Darganfod mwy

Yn Williams & Goodwin, rydym yn helpu i sicrhau bod landlordiaid yn parhau i gydymffurfio â Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) a phob deddfwriaeth arall. Os ydych chi eisiau trafod eich sefyllfa eiddo rhent gydag aelod o'r tîm, cysylltwch â'n swyddfeydd yn Bangor, Caernarfon, Caergybi a Llangefni i siarad â'ch gwerthwyr tai lleol.