Faint Mae Ffioedd Gwerthwyr Tai yng Nghymru?

 Faint yw ffioedd gwerthwyr tai yng Nghymru? Er mwyn cyrraedd y pris gwerthu uchaf, mae angen rhywfaint o help ar y rhan fwyaf o berchnogion tai i werthu eu cartrefi Llangefni, Porthaethwy, Biwmares neu Rhosneigr. Mae hyn yn arbennig o wir os yw gwerthu eiddo yn fwy cymhleth ac yn gofyn am wybodaeth a phrofiad ychwanegol.  

Your house is your most expensive asset, and the process for selling a house can be time-consuming, daunting and stressful. This is why sellers hire an estate agent to help advertise the property, conduct viewings, and manage negotiations. Once an offer has been accepted, a good estate agent will keep things moving and ensure the sale is completed.  

Gyda phrisiau eiddo lleol yng Ngogledd Cymru yn amrywio yn y blynyddoedd diwethaf, fel y dangosir gan Rightmove, efallai eich bod yn cadw llygad barcud ar eich cyllideb. Ond beth yn union ydych chi'n ei gael am eich ffioedd asiant tai yng Ngogledd Cymru? 

Os ydych yn ystyried llogi gwerthwr tai i werthu eich eiddo yng Nghymru ac eisiau gwybod faint fydd hyn yn ei gostio, daliwch ati i ddarllen am ddadansoddiad o ffioedd asiant tai.  

Beth yw ffi nodweddiadol asiant tai yng Nghymru? 

Nid yw pob gwerthwr tai yr un peth, mae rhai yn well nag eraill, ac mae eu ffioedd yn amrywio yn unol â hynny. Mae tri math o werthwyr tai, y stryd fawr, ar-lein a hybrid. 

1 Asiantau ar-lein a hybrid 

Mae gwerthwyr tai ar-lein a hybrid fel arfer yn codi ffi sefydlog untro y byddwch yn ei thalu p’un a ydynt yn gwerthu eich cartref ai peidio. Osgoi syrpreis cas drwy wirio bod y pris a ddyfynnir yn cynnwys TAW. 

2 Asiant stryd fawr 

Mae gwerthwyr tai stryd fawr fel arfer yn codi ffi yn seiliedig ar ganran o'r pris gwerthu ac mae llawer, ond nid pob un, yn gweithio ar sail dim-gwerthu, dim ffi. Mae hyn yn golygu os bydd gwerthiant eich eiddo yn methu, nid oes rhaid i chi dalu unrhyw ffioedd. Mae ffi gyfartalog asiant tai ar gyfer asiant stryd fawr yng Nghymru rhwng 1% a 3% ynghyd â TAW. 

Yma yn Williams & Goodwin, nid ydym yn werthwyr tai rhataf na drutaf yng Ngogledd Cymru. Rydym yn asiant tai dim gwerthiant, dim ffi ac rydym yn falch o'n canlyniadau eithriadol mewn marchnad hynod gystadleuol. 

Pa ffactorau sy'n dylanwadu ar y ffi gwerthwr tai y byddaf yn ei thalu? 

Gall ffioedd gwerthu gwerthwyr tai amrywio yn seiliedig ar sawl ffactor, gan gynnwys yr ardal, profiad y tîm, lefel y gwasanaethau a ddarperir a pha mor sefydledig yw'r gwerthwr tai. Gall amodau presennol y farchnad a nifer yr eiddo eraill sydd ar gael hefyd ddylanwadu ar ffioedd. 

Bydd perchnogion tai sy'n gwerthu eiddo premiwm yn talu mwy o ffioedd gwerthwyr tai oherwydd bydd eu heiddo yn sicrhau pris gwerthu uwch. Wedi dweud hynny, efallai y bydd rhai gwerthwyr tai yn fodlon negodi canran lai ar gyfer eiddo o werth uwch neu eiddo y credant y gallant ei werthu'n gyflym ac am bremiwm. 

Yng Nghymru, fel llawer o ardaloedd o amgylch y DU, mae ardaloedd arfordirol a hardd megis Porthaethwy i Biwmares a Rhosneigr rownd i Trearddur ar y Ynys Môn tueddu i fod â phrisiau gwerthu uwch na’r cyfartaledd o gymharu ag ardaloedd mwy trefol a phoblog, er enghraifft, Llangefni a Caergybi neu Bangor mewn Gwynedd. 

Ffioedd aml-asiant yn erbyn unig-asiant 

Ffactor arall sy'n dylanwadu ar ffioedd gwerthwyr tai yw a ydych yn dewis cytundeb aml-asiant neu asiantaeth unigol.  

Cytundeb aml-asiant 

Mae aml-asiant yn golygu y gallwch chi gyfarwyddo mwy nag un gwerthwr tai i werthu'r eiddo, gyda'r asiantiaid yn cystadlu i gwblhau'r gwerthiant ac ennill y ffi. 

Gall defnyddio’r dull aml-asiant helpu i sicrhau gwerthiant cyflymach, ond un o’r anfanteision yw y gall fod yn ddrytach, gan fod yr asiantiaid yn codi ffi uwch am y trefniant hwn i ymgorffori’r risg o beidio â chael ffi. 

Cytundeb unig-asiant 

Y dull unig-asiant yw'r cytundeb mwyaf cyffredin ac yn nodweddiadol yr hyn y mae'r rhan fwyaf o bobl yn dechrau'r broses ag ef. Mae hefyd yn llai cymhleth, gan mai dim ond un asiant rydych chi'n ei gyfarwyddo. 

Pa wasanaethau fyddaf yn eu derbyn ar gyfer fy ffioedd asiant tai? 

Bydd y gwasanaethau sydd wedi’u cynnwys yn ffioedd gwerthu’r gwerthwr tai yn amrywio’n sylweddol rhwng gwerthwr tai ar-lein neu hybrid a gwerthwr tai stryd fawr. 

1 Prisiadau/Gwerthusiadau Marchnad 

Er bod y rhan fwyaf o bobl yn gofyn i asiant “brisio eu cartref” - mae gwerthwyr tai mewn gwirionedd yn darparu “gwerthusiadau marchnad” gan drafod prisiau gofyn a phrisiau gwerthu a ragwelir i gyd yn seiliedig ar eich amgylchiadau unigol.  

Fel arfer bydd gwerthwyr tai stryd fawr yn defnyddio’r dulliau hyn i brisio eich cartref: 

• ymweld â'ch cartref i drafod eich gwerthiant a rhoi gwerthusiad marchnad cywir i chi 
• gwybod y farchnad eiddo leol o'r tu mewn a gallu darparu enghreifftiau o gartrefi y maent wedi'u gwerthu yn ddiweddar sy'n debyg i'ch un chi. 
• bydd yr asiantau stryd fawr gorau hefyd yn trafod y dull gorau o farchnata a gwerthu eich cartref 

Mae gwerthwyr tai ar-lein yn aml yn cynnal prisiadau (arfarniadau marchnad) yn wahanol: 

• trwy alwadau fideo neu ddefnyddio offer prisio ar-lein a gynhyrchir gan gyfrifiadur 
• dibynnu’n helaeth ar wybodaeth am brisiau gwerthu ar-lein – gall hyn fod yn hen ffasiwn gan fod gwerthiannau diweddar yn cymryd amser i ymddangos ar y rhyngrwyd 
• dim ond un dull o farchnata'ch cartref y mae'r rhan fwyaf o asiantau ar-lein yn ei gynnig 

2 Gwasanaethau wedi'u cynnwys 

Gall gwerthwyr tai ar-lein godi tâl ychwanegol am wasanaethau fel gosod arwyddion Ar Werth, ffotograffiaeth, cynlluniau llawr a chynnal golygfeydd. Gwnewch yn siŵr eich bod yn gwirio beth sydd wedi’i gynnwys os ydych yn ystyried defnyddio gwerthwr tai ar-lein.

Mae’r rhan fwyaf o ffioedd gwerthwyr tai lleol yng Ngogledd Cymru yn cynnwys yr holl adnoddau marchnata yn eu ffioedd, ond nid ydynt yn rhagdybio. Yn olaf, gwiriwch a yw swyddfa'r stryd fawr ar agor ar ddydd Sadwrn hefyd gan y gall hwnnw fod yn ddiwrnod prysur i wylwyr. 

3 Cyfathrebu 

Mae gwerthwyr tai ar-lein yn aml yn gweithredu canolfannau galwadau mawr, sy'n eich galluogi i gysylltu â nhw 24/7. Fodd bynnag, mae'n annhebygol y byddwch yn siarad â'r un person bob tro. 

Mae gwerthwyr tai stryd fawr yn darparu gwasanaeth personol i'w cwsmeriaid ac maent wedi ymrwymo i gyflawni canlyniadau rhagorol. Bydd yr asiant stryd fawr lleol fel arfer yn cyflogi tîm sy'n byw ac yn gweithio yn y gymuned.

Yn naturiol, agwedd bwysig i Williams & Goodwin on Ynys Mon ac yn Gwynedd yw’r gallu i gyfathrebu a chynnig gwasanaeth dwyieithog – yn Gymraeg a Saesneg. Dyma un o'r rhesymau pam fod tudalennau sefydlog ein gwefan ar gael yn y ddwy iaith

4 Trafod pris 

Bydd gwerthwyr tai ar-lein yn eich gadael i reoli'r negodi pris. Pan ddaw cynnig i mewn sy’n is na’r pris disgwyliedig, mae gwerthwyr yn aml yn teimlo’n bryderus ac yn ansicr ynghylch a ddylid ei dderbyn. Cofiwch hyn pan fyddwch yn cymharu eu cyfraddau â ffioedd arferol gwerthwyr tai yng Nghymru.  

Mae gwerthwyr tai stryd fawr yn arbenigwyr yn y broses negodi ac yn gweithredu fel cyswllt rhwng darpar brynwyr a pherchennog yr eiddo. Bydd gwerthwyr tai yn cynorthwyo gwerthwyr drwy'r broses o gynigion a gwrthgynigion. 

5 Gwasanaethau Arwerthiant neu Dendro 

Nid oes un ateb sy’n addas i bawb ar gyfer gwerthu eiddo a dyna pam mae rhai gwerthwyr tai hefyd yn cynnig gwasanaethau arwerthiant neu werthu trwy dendr. Mae rhai mathau o eiddo yn arbennig o addas i’w gwerthu mewn arwerthiant a gallant sicrhau pris gwerthu uwch na phe bai’n cael ei werthu trwy asiant tai ‘arferol’. Er enghraifft:  

• eiddo sydd wedi dyddio ac sydd angen eu moderneiddio  
• gyda'r potensial i ddatblygu 
• darnau bach o dir 
• eiddo masnachol 
• eiddo anarferol fel eglwysi neu hysbysfyrddau.  

Os ydych chi'n bwriadu gwerthu eiddo fel hwn, gallai gwerthwr tai sy'n cynnig ystafell draddodiadol mewn ystafell neu wasanaeth ocsiwn ar-lein fod yn bet da. Fodd bynnag, byddwch yn ymwybodol nad yw'r gwasanaeth “dull modern o arwerthu” a gynigir gan rai asiantau yr un peth â'r gwasanaeth arwerthu traddodiadol. 

Yma yn Williams & Goodwin (Arwerthiant Cymru Gyfan), mae ein harwerthwr wedi bod yn gwerthu eiddo mewn ocsiwn ers 1995 (sef dros 28 mlynedd). 

6 Cynnydd gwerthiant 

Mae asiantau stryd fawr sy'n gweithio ar sail dim-gwerthu, dim ffi yn cael eu cymell i sicrhau bod y gwerthiant yn mynd rhagddo'n esmwyth. Bydd gwerthwr tai da yn sicrhau bod y gwerthiant yn symud ymlaen ac yn dadflocio materion yn y gadwyn eiddo wrth iddynt godi. O ystyried bod traean o'r gwerthiannau'n mynd drwodd, mae cael rhywun ar eich ochr chi i gadw'r gwerthiant i fynd drwodd i'w gwblhau yn hanfodol. 

Mae’n bosibl na fydd gwerthwyr tai ar-lein sy’n gweithio ar sail ffi sefydlog yn cynnig gwasanaeth datblygu gwerthiant. Hyd yn oed os ydynt, maent wedi cael eu ffi wedi’i thalu ymlaen llaw, felly efallai na fydd ganddynt yr un cymhelliant i’r gwerthiant gystadlu. 

7 Gwyliwch allan am gostau cudd 

Cyllideb ar gyfer costau fel y Energy Performance Certificate (EPC) sy'n hawdd eu hanwybyddu, ac yn cadw llygad am ffioedd a chostau cudd. Er mwyn osgoi biliau cynyddol, darganfyddwch bob amser:  

• a yw TAW wedi’i chynnwys (byddwch yn talu 20% yn ychwanegol os na fyddwch) 
• os codir tâl arnoch fesul gwylio 
• a yw'r gwerthwyr tai yn ddim gwerthiant dim ffi  
• os oes unrhyw ffioedd neu gostau tynnu'n ôl cudd.  

Pa fath o asiant tai sy'n iawn i mi? 

Peidiwch ag edrych ar y ffioedd gwerthwyr tai rhataf yng Ngogledd Cymru yn unig, ystyriwch pa mor llwyddiannus yw’r asiant o ran denu prynwyr a chwblhau gwerthiannau. 

Cymwys neu beidio? 

Efallai na fyddwch yn sylweddoli, ond nid yw pob gwerthwr tai yn gymwys. Gofynnwch bob amser a yw’r asiant wedi pasio cymwysterau diwydiant perthnasol ac yn cael ei gefnogi gan dîm o bobl sydd hefyd yn gymwys ac sydd â blynyddoedd lawer o brofiad yn y farchnad eiddo leol. Enghreifftiau o gymwysterau diwydiant yw Property Mark NAEA, RICS neu Urdd y Gweithwyr Eiddo Proffesiynol. 

Ask questions 

Yn ystod y broses werthu, bydd yn rhaid i chi weithio'n agos gyda'ch gwerthwr tai, ac rydych ar fin ymddiried ynddyn nhw gyda'ch ased mwyaf. Gofynnwch y cwestiynau canlynol: 

• Pa ganran o'r pris gofyn maen nhw'n ei gyflawni? 
• Pa mor gyflym y maent yn gwerthu cartrefi? 
• A oes ganddynt gronfa ddata prynwyr gyda phobl â diddordeb mewn tai fel eich un chi? 
• Beth yw eu cyfraddau cwympo drwodd? 
• Ydyn nhw'n gymwys ac wedi cael profiad yn eich math chi o eiddo? 
• A oes ganddynt eu gwefan eu hunain sy'n denu ymholiadau mawr? 

Gwiriwch beth mae gwerthwyr tai eraill yn ei feddwl 

Darllenwch adolygiadau i glywed am brofiad cwsmeriaid eraill. Yma yn Williams & Goodwin, rydym yn falch bod tua 40% o'n busnes yn dod o argymhellion a busnes ailadroddus. Cliciwch i read our reviews from real customers. 

Check out industry awards too. Those, like the ESTAS, based purely on customer feedback, are particularly relevant. We don’t like to brag, but we have been pretty consistent for many years, having been awarded not only the best local agents, but also best Welsh and top UK awards in sales, lettings and auctioneering. 

Check industry credentials 

Check that your estate agent is a member of a professional body such as the NAEA Property Mark, RICS neu Urdd y Gweithwyr Eiddo Proffesiynol. This gives you the assurance that you are working with a trustworthy and honest estate agent committed to the highest possible customer service standards. Every agent should also be a member of the Property Ombudsman (TPO) that gives you the reassurance of an independent redress scheme. 

We can help 

If you are looking to sell a property in the Ynys Môn neu Gwynedd, from Caergybi i Caernarfon, our team will be happy to answer any questions you have about fees and any other aspects of selling your home. Contact us today for a quick chat so we can help you. 

Take a look at our other blogs about selling property, such as our update on the draft Leasehold & Commonhold Reform Bill which is likely to affect leasehold sales.