Sut i Werthu Ty yng Nghymru

Os ydych am symud tŷ yng Ngogledd Cymru, efallai eich bod yn meddwl tybed a yw’r amser yn iawn. Fel gwerthwr tai blaenllaw yn Llangefni, Bangor, Caergybi, Gwynedd a Ynys Mon gofynnir llawer o gwestiynau i ni am hyn. Mae pobl yn meddwl tybed a yw tai yn gwerthu yng Nghymru ar hyn o bryd ac, yn fwy i'r pwynt, os ydynt yn gwerthu'n gyflym. 

Mae’n wir bod cyfraddau llog uwch wedi rhoi gwasgfa ar forgeisi, sy’n golygu bod prynu cartref yn llai fforddiadwy i rai prynwyr, gan leihau galw a phrisiau tai. 

Fodd bynnag, mae prynwyr yn dal i fod allan yna, ac os oes angen i chi symud am fwy o le, swydd neu ysgol, nid oes unrhyw reswm pam na ddylech chi gael gwerthiant. 

Yr allwedd i wneud gwerthiant cyflym am y pris gorau posibl yw cyflwyno eich cartref yn y ffordd orau tra'n cael y cyngor cywir gan eich tîm gwerthu tai a chael eich trefnu ar bob cam. I'ch helpu chi, rydyn ni'n mynd trwy'r broses werthu gydag awgrymiadau ar gyfer pob cam. 

1 Paratowch eich cartref i'w werthu 

Dechreuwch gael eich cartref yn barod i'w werthu cyn gynted â phosibl. Byddwch yn drylwyr ac yn ddidostur - mae angen i chi ddadbersonoli'r gofod fel y gall pobl weld eu hunain yn byw yno. Po orau mae eich cartref yn edrych, y mwyaf tebygol ydych chi o gael gwerthiant cyflym: 

• Rhoi trefn ar unrhyw waith atgyweirio sy'n weddill. 
• Rhowch lyfu o baent iddo mewn lliwiau golau, niwtral. 
• Declutter, gan dynnu cymaint â phosibl o bob arwyneb. 
• Rhowch ddodrefn gormodol yn y storfa i greu mwy o le. 

2 Darganfyddwch faint yw gwerth eich cartref 

Mae angen i chi wybod y pris gwerthu tebygol er mwyn i chi allu gweithio allan faint allwch chi ei fforddio os ydych chi'n camu i fyny i gartref newydd: 

• Defnyddiwch an teclyn prisio ar unwaith fel hwn ar tppuk.com. 
• Yn well byth, gwahoddwch asiant lleol cymwys a phrofiadol fel Williams & Goodwin i roi a gwerthusiad o'r farchnad am olwg mwy cywir. 
• Darllenwch fwy am prisiadau a gwerthusiadau ar ein blog. 

3 Penderfynwch sut yr hoffech werthu eich cartref 

Penderfynwch sut rydych am werthu eich cartref – bydd hyn yn dibynnu ar eich blaenoriaethau – h.y. sicrhau’r pris uchaf yn erbyn sicrhau gwerthiant cyflym: 

Asiantau stryd fawr

Mae’r rhan fwyaf o bobl yn mynd i lawr y llwybr gwerthwyr tai stryd fawr, sy’n rhoi cefnogaeth asiant tai lleol i chi, yn ddelfrydol sydd â gwybodaeth dda am y farchnad yn eich ardal. Fel arfer codir comisiwn arnoch fel canran o’r pris gwerthu, er bod rhai asiantau stryd fawr yn cynnig ffioedd fflat.

Asiantau stryd fawr sy'n cynnig y lefel fwyaf cynhwysfawr o wasanaeth, gan gysylltu â'ch cyfreithiwr neu drawsgludwr a phrynwyr posibl, gan ymgymryd â swm sylweddol o'r gwaith sy'n gysylltiedig â gwerthu tŷ. Efallai yr hoffech chi ystyried rhestru lluosog gyda dau asiant neu fwy os ydych chi'n chwilio am werthiant cyflym. 

Asiant ar-lein

Mae asiantau ar-lein yn opsiwn, ond efallai y byddant yn codi ffi fflat arnoch ymlaen llaw ni waeth a yw'r cartref yn gwerthu ai peidio. Bydd angen i chi wneud mwy o'r gwaith eich hun, fel arfer yn cynnwys cynnal gwyliadau. Mae rhai asiantau ar-lein yn gweithio mewn model hybrid, lle bydd gweithwyr eiddo proffesiynol lleol yn cynnig trin golygfeydd am ffi ychwanegol. 

Arwerthwr

Ocsiwn efallai mai dyma'r ateb ar gyfer gwerthu cyflym a chartrefi sy'n anodd eu gwerthu, ond mae angen i chi ddeall sut mae'r rhain yn gweithio oherwydd gall y broses arwerthu fod yn gymhleth. I gael rhagor o help gyda’r dull hwn, cysylltwch â’n tîm Arwerthiant Cymru Gyfan ar 01248250106. 

Cwmni prynu tai

Os ydych chi’n ysu am symud, bydd cwmnïau prynu tŷ yn cynnig prynu’ch cartref yn gyflym. Os byddwch yn dilyn y llwybr hwn, chwiliwch o gwmpas, darllenwch y print mân yn ofalus a chael cyngor priodol oherwydd yn aml efallai y byddant yn disgwyl prynu am bris gostyngol mawr. 

Sell it yourself

Nid oes rhaid i chi ddefnyddio asiant o gwbl, os ydych am arbed ar ffioedd gwerthwyr tai, ond heb un, ni fyddwch yn gallu rhestru eich cartref ar y pyrth eiddo megis Rightmove a On The Market neu, wrth gwrs, tppuk.com, y brif wefan eiddo ar gyfer Gogledd Cymru. 

4 Mynnwch Dystysgrif Perfformiad Ynni 

Mae pob cartref ar y farchnad angen a energy performance certificate (EPC) i ddangos ei effeithlonrwydd ynni ar raddfa o A i G (A yw'r mwyaf effeithlon). Nid oes angen un newydd arnoch os gwerthwyd eich cartref o fewn y 10 mlynedd diwethaf. Fodd bynnag, os ydych wedi ychwanegu gwelliannau ynni-effeithlon, megis gwydro dwbl neu insiwleiddio, efallai y byddai’n werth cynnal yr archwiliad eto i ddangos rhinweddau eich cartref. 

5 Rhowch eich tŷ ar y farchnad 

Pan fydd eich cartref yn barod, mae’n bryd dewis eich gwerthwr tai. Peidiwch â mynd am y prisiad uchaf na’r ffioedd rhataf o reidrwydd. Yn lle hynny, edrychwch ar eu hanes o werthu yn yr ardal 

• Meddyliwch yn ofalus am brisio yn y farchnad gyfredol. Gallai gorbrisio eich cartref olygu ei fod yn aros ar y llyfrau am gyfnod rhy hir – mynnwch gyngor gan eich asiant. 
• Gwnewch yn siŵr bod deunyddiau marchnata eich cartref yn gwneud cyfiawnder ag ef, gyda lluniau a broliant gwych sy’n nodi’r holl fanteision allweddol, fel ysgolion da a thrafnidiaeth. 
• Sicrhewch fod eich golygfeydd yn gywir - dim ond un cyfle sydd gennych, felly gwnewch yn siŵr bod y cartref yn berffaith. Os yw'ch asiant yn cynnal ymweliadau, ymatebwch yn gyflym gydag atebion i unrhyw ymholiadau. 

6 Llogi cyfreithiwr trawsgludo 

Trawsgludo yw'r gwaith cyfreithiol sy'n gysylltiedig â phrynu a gwerthu. Bydd angen i chi ffactor mewn ffioedd trawsgludo. Chwiliwch am argymhellion, adolygiadau da a rhywun y gallwch weithio gyda nhw – peidiwch â mynd am y rhataf yn unig. 

Mae'r broses drawsgludo ar gyfer prynwyr yn cynnwys trefnu chwiliadau eiddo ac arolygon/archwiliadau cartref, a all gymryd sawl wythnos. O safbwynt gwerthwr, mae'r broses drawsgludo yn cynnwys llenwi ffurflenni gwybodaeth am eiddo, gan gynnwys a TA10 fixtures and fittings form. 

Mae trawsgludwr y gwerthwr hefyd yn gyfrifol am drosglwyddo’r gweithredoedd teitl i’r perchennog newydd, yn ogystal â chyfnewid contractau. Gall y broses drawsgludo lawn (ochr y prynwr a’r gwerthwr) gymryd hyd at 16 wythnos o dderbyn y cynnig i’w gwblhau. 

7 Derbyn cynnig 

Pan ddaw'r cynigion i mewn, meddyliwch am eich blaenoriaethau. Nid yw pob cynnig yr un peth, ac mae gan brynwr arian parod sydd mewn sefyllfa gref i symud fwy yn mynd iddyn nhw na rhywun sydd ynghlwm wrth gadwyn eiddo hir. Os yw darpar brynwr mewn cadwyn eiddo, mae mwy o siawns y bydd eich gwerthiant eiddo yn methu. 

Gall eich gwerthwr tai ofyn i’r darpar brynwr sy’n cyflwyno cynnig gael morgais mewn egwyddor, i ddangos y bydd yn cael ei dderbyn am y swm morgais gofynnol. 

Os dewisoch chi am asiant stryd fawr, dylai drafod cynigion ar eich rhan. Mae llawer o ffactorau i’w hystyried wrth benderfynu a ddylid derbyn cynnig. Dylech adolygu prisiau gwerthu diweddar eiddo tebyg yn yr ardal a gweld pa mor boeth yw'r farchnad. Os bu gwerthiant tai yn araf, efallai na fyddwch yn cael yr un pris ag y byddech mewn marchnad boeth. 

Nid yw derbyn cynnig yn gyfreithiol rwymol, felly fe allech chi newid eich meddwl o hyd os daw prynwr arall i mewn gyda chynnig mwy. Nid yw'r cytundeb gwerthu yn gyfreithiol-rwym hyd nes y cyfnewidir contractau. 

8 Cyfnewid contractau 

Bydd eich cyfreithiwr yn cytuno ar ddyddiad i gyfnewid contractau gyda thîm eich prynwr. Bydd cyfreithiwr y prynwr a chyfreithiwr y gwerthwr yn cyfnewid contractau dros alwadau ffôn wedi’u recordio. Yna bydd copïau caled o'r cytundebau yn cael eu hanfon drwy'r post ond mae'r cyfnewid eisoes wedi'i gwblhau yn y galwadau ffôn rhwng y cyfreithwyr. 

Ar y dyddiad cyfnewid, bydd eich prynwr yn talu’r blaendal ar y cartref, a daw’r gwerthiant yn gyfreithiol-rwym i’r ddau ohonoch. 

Os ydych mewn cadwyn eiddo, bydd eich cyfreithiwr yn aros nes bod cadarnhad bod gweddill y gadwyn yn barod. Bydd hyn yn atal sefyllfa lle rydych wedi gwerthu eich tŷ yn gyfreithlon, ond nad yw eich pryniant wedi mynd drwodd, neu i'r gwrthwyneb. 

9 Symudwch allan a chwblhewch y gwerthiant 

Mae'r dyddiad cwblhau fel arfer tua dwy i bedair wythnos ar ôl y cyfnewid. Mae’n ddiwrnod pan fydd perchnogaeth yr eiddo yn newid o werthwr i brynwr, felly mae angen i chi fod yn barod i drosglwyddo’r allweddi a symud allan. Os ydych yn rhan o gadwyn, bydd yr holl drafodion yn dod i ben bryd hynny. 

Bydd angen i chi sicrhau bod y gwaith o symud yr holl eiddo o'r eiddo wedi'i gwblhau cyn rhoi'r allweddi yn ôl, a bod unrhyw ddogfennau sy'n ymwneud â chyfarpar ac ati yn cael eu gadael i'r prynwyr cartref. Nid yw'n ofynnol i werthwyr tai lanhau'r eiddo ond mae'n gwrtais gwneud hynny.  

Llongyfarchiadau, mae eich gwerthiant wedi'i gwblhau! Byddwch fel arfer yn talu eich bil trawsgludo unwaith y bydd y gwerthiant wedi’i gwblhau ac yn talu unrhyw dreth enillion cyfalaf, os yw’n berthnasol. 

Pa mor hir mae'n ei gymryd i werthu tŷ yng Ngogledd Cymru? 

Mae gwerthu cartref fel arfer yn cymryd rhwng 17 a 34 wythnos ond mae llawer o ffactorau a all bennu cyflymder y broses gwerthu cartref. Mae’r lleoliad yn un ffactor sy’n cyfrannu, gyda thai yn Llangollen yn cymryd cyfartaledd o 101 diwrnod i’w gwerthu, tra bod eiddo yn Nhywyn wedi cymryd cyfartaledd hirach o 151 diwrnod i’w gwerthu (data o Chwefror 2024). 

Faint mae’n ei gostio i werthu tŷ yng Nghymru? 

Bydd cost gwerthu tŷ yng Nghymru yn amrywio yn dibynnu ar werth yr eiddo a’r opsiwn a ddewiswch ar gyfer gwerthu eich cartref. 

Fel canllaw, bydd ffioedd gwerthwyr tai fel arfer yn 1% i 3% a phris tŷ cyfartalog yng Ngogledd Cymru yn y 12 mis diwethaf oedd tua £225,000. Felly, yn seiliedig ar ffi asiant tai o 2%, byddai’r costau cyfartalog i werthu eich tŷ yng Nghymru tua: 

• Ffioedd asiant tai - £4,500 
• Ffioedd trawsgludo - £1,100 
• Costau symud - £600 
• EPC – £120 Cyfanswm: £6,320 

Cofiwch y bydd y costau uchod yn amrywio yn ôl y math o eiddo, y gwasanaethau a ddarperir a ffactorau eraill. Efallai y bydd costau hefyd yn gysylltiedig â symud eich morgais i’w hystyried. 

Os ydych yn ystyried gwerthu eich eiddo yn ardaloedd Gogledd Cymru gan gynnwys Bangor a Caergybi, gallwn ni helpu. Mae ein tîm profiadol wedi helpu llawer o bobl i symud, rhai mewn sefyllfaoedd cymhleth. Daw bron i hanner ein busnes o argymhellion, sy'n dangos bod pobl yn ymddiried ynom ni â'u heiddo. Cysylltwch heddiw.