Sut i Brynu a Gwerthu Tai ar yr un Pryd yng Nghymru

Os ydych chi’n symud tŷ yng Nghymru, ac nid ydych yn prynu tŷ am y tro cyntaf, mae’n debygol y byddwch yn prynu a gwerthu tŷ ar yr un pryd. Wrth brynu a gwerthu tŷ ar yr un pryd, rhywbeth y bydd y rhan fwyaf ohonom yn ei wneud ar ryw bwynt, mae gennych chi opsiynau eraill. Os oes gennych chi’r arian, gallwch brynu eich cartref yng Nghymru cyn gwerthu. Neu, gwerthwch eich cartref yn gyntaf, cyn symud i lety dros dro, ac wedyn prynu eich eiddo newydd.

Os nad yw’r opsiynau hyn yn addas i chi, ac rydych yn rhan o gadwyn eiddo, peidiwch â phoeni. Er bod cadwyni’n gallu bod yn broses gymhleth, mae nifer o ffyrdd o sicrhau bod y profiad yn un llyfn - dilynwch ein hawgrymiadau arbennig ar gyfer prynu a gwerthu ar yr un pryd yng Nghymru.

1 Deall eich sefyllfa ariannol

Dyma’r cam cyntaf wrth brynu a gwerthu tŷ ar yr un pryd, ac mae’n un hanfodol. Mae angen ichi fod yn sicr faint o arian allwch chi ei wario a phennu cyllideb glir cyn dechrau arni. Dylech drefnu i’ch eiddo presennol gael ei brisio. Yn ystod camau cyntaf gwerthu eich cartref, bydd prisiadau ar-lein, fel ein hofferyn prisio am ddim, yn eich helpu i amcangyfrif gwerth eich eiddo. Rydym yn eich argymell i drefnu prisiad wyneb yn wyneb er mwyn mesur gwerth marchnad eich cartref mor gywir â phosibl, yn enwedig os yw eich eiddo ychydig yn wahanol i’r tŷ cyffredin.

Ar ôl deall pris gwerthu posibl eich tŷ, gallwch ychwanegu ychydig o'ch cynilion i’ch cyllideb. Byddwch yn ymwybodol o gostau symud eraill, er enghraifft, cyfreithiwr a ffioedd asiant tai a Threth Trafodiadau Tir (treth stamp). Gall y costau ychwanegol hyn wneud tolc mawr yn eich cyllideb.

Yn ogystal â hynny, dylech ystyried eich morgais presennol, a ph’un a ydych yn gallu ei barhau i’r eiddo newydd, neu a fydd angen benthyciad arall arnoch chi. Mae cyfraddau morgais yn hynod gyfnewidiol ar hyn o bryd, felly os oes angen codi morgais newydd arnoch chi, dechreuwch chwilio o gwmpas cyn gynted â phosibl. Un opsiwn fyddai ffonio ein hasiantaeth ar gyfer Cymdeithas Adeiladu Principality yn Llangefni neu Gaergybi ar Ynys Môn.

2. Dod o hyd i brynwr.

Ar ôl dod i drefn gyda’ch arian, mae’n amser chwilio am brynwr. Wrth brynu a gwerthu ar yr un pryd, mae’n syniad da rhoi eich tŷ ar y farchnad cyn dechrau ymweld ag eiddo a chyflwyno cynigion. Mae bod â chais sydd wedi'i dderbyn ar eich cartref presennol yn rhoi hyder i werthwyr, ac mae'n fwy tebygol y bydd unrhyw gynnig rydych yn ei wneud yn cael ei dderbyn.

Dewiswch eich asiant yn ofalus wrth roi eich tŷ ar werth. Peidiwch â gwneud eich penderfyniad yn seiliedig ar y ffioedd rhatach neu’r prisiad uchaf. Chwiliwch am asiant lleol da, sydd â phrofiad yn yr ardal, ac yn ddelfrydol, chwiliwch am logos y cyrff proffesiynol mae’r asiant yn aelod ohonynt e.e. RICS, Propertymark NAEA a The Guild of Property Professionals, gan eu bod, fel arfer, â gwell profiad o ddatrys problemau a all godi wrth ymdrin â chadwyni eiddo.

Cofiwch, y gwahaniaeth rhwng y pris rydych yn gwerthu eich tŷ amdano a’r pris rydych yn prynu eich eiddo newydd amdano sy’n bwysig.

3 Canfod eich cartref nesaf

Ar ôl sicrhau cynnig ar gyfer eich eiddo, mae’n amser dechrau chwilio am eich cartref delfrydol. Er bod llai o alw yn y farchnad yng Nghymru nag y llynedd, mae cystadleuaeth uchel ar gyfer y cartrefi mwyaf atyniadol o hyd, felly byddwch yn barod i weithredu’n gyflym os ydych yn dod o hyd i’ch eiddo delfrydol. Chwiliwch yn fanwl ar wefannau pyrth eiddo ac asiantau tai, a chofiwch osod hysbysiadau a chofrestru ar gyfer negeseuon hysbysu os yw’r cartref cywir yn codi. Gyda tppuk, caiff eiddo eu rhestru ar ein gwefan cyn eu bod yn ymddangos ar byrth, felly cadwch lygad ar tppuk, a pheidiwch â cholli’r eiddo gorau. Os oes gennych chi gynnig ar eich tŷ chi, bydd y rhan fwyaf o asiantau yn eich trin fel prynwr gwirioneddol a chwsmer blaenoriaeth pan gaiff eiddo eu rhestru.

4 Dechrau ar y broses drosglwyddo

Mae’n syniad da trefnu cyfreithiwr trosglwyddo o'r dechrau un, fel eich bod yn gallu eu cyfarwyddo pan rydych yn dod o hyd i brynwr ac wedi derbyn cynnig. Mae trosglwyddwyr yn ymdrin ag ochr gyfreithiol y gwerthiant, gan gynnwys contractau ac archwiliadau. Yn yr un modd â’ch asiant tai, mae’n bwysig sicrhau trosglwyddwr da a fydd yn helpu i sicrhau bod y broses yn un llyfn, felly byddwch yn ystyriol nad yr opsiwn rhataf yw’r gorau bob tro. Cymerwch gip ar adolygiadau a gofynnwch am argymhellion personol.

5 Trefnu dyddiadau cyfnewid a chwblhau

Bydd eich trosglwyddwr yn trefnu dyddiadau cyfnewid a chwblhau - tasg anodd os ydych yn rhan o gadwyn hir, oherwydd bydd angen ichi gytuno ar ddyddiad sy'n plesio pawb. Byddwch hefyd yn cyfnewid contractau ar y pwynt hwn, sy’n golygu bod pawb wedi ymrwymo i’r prynu a’r gwerthu.

Awgrymiadau ar gyfer prynu a gwerth ar yr un pryd

  • Dewiswch drawsgludwr ac asiant tai da
    Efallai bod hyn yn amlwg, ond gall gweithio â phobl effeithlon wneud byd o wahaniaeth wrth lywio cadwyni eiddo cymhleth.
  • Rhowch eich tŷ ar y farchnad cyn chwilio am eiddo
    Bydd hyn yn gwella’r tebygrwydd y bydd cynigion ar yr eiddo newydd yn cael eu derbyn - mae’n rhoi hyder i’r gwerthwr ac yn eich gwneud yn brynwr mwy dymunol. Yn ogystal â hynny, mae bod â'ch eiddo ar y farchnad yn golygu eich bod yn gallu mesur diddordeb a'r pris gwerthu tebygol, gan roi syniad ichi o’ch cyllideb wrth chwilio am dŷ.
  • Sicrhewch fod eich holl ddogfennau mewn un lle ymlaen llaw
    Mae bod yn drefnus yn helpu i gyflymu’r weithred gyfan. Gwnewch yn siŵr eich bod â’ch gwarantau a thystysgrifau ar gyfer gwaith ar eich cartref cyn i’ch cyfreithiwr ofyn amdanynt.
  • · Mae cyfathrebu’n allweddo
    Mewn cadwyni eiddo, un o’r ffyrdd gorau o helpu i sicrhau bod popeth yn mynd yn llyfn yw cyfathrebu’n effeithiol â phobl eraill. Byddwch yn barod i ymateb i alwadau ffôn eich asiant tai a throsglwyddwr yn brydlon, a gwnewch yn siŵr eich bod yn ymdrin ag unrhyw ymholiadau. Mae hefyd yn bwysig cyfathrebu wrth drefnu dyddiadau cwblhau. Byddwch yn barod i gyfaddawdu a thrafod â phobl eraill er mwyn cadw’r gadwyn eiddo’n gyfan.

Os ydych chi’n ystyried gwerthu eich cartref yng ngogledd Cymru, cysylltwch â ni. Mae gennym ddigonedd o brofiad o lywio cadwyni eiddo yn yr ardal, a chanfod y prynwyr iawn yn y farchnad sydd ohoni heddiw. Trefnwch brisiad heb unrhyw rwymedigaeth heddiw.

Find your perfect home.

Let us know what you are looking for in your new home and we will tailor our search to your requirements.

Cofrestriadau Prynwyr a Thenantiaid

"*" indicates required fields

Fel beth ydych yn cofrestru?*
Pa fath o eiddo sydd o ddiddordeb i chi?*

View our privacy policy regarding website enquiries.

Oes gennych chi Gwestiwn?

Want to discuss something more specific?
Gofynnwch am alwad yn ôl gydag un o'n trafodwyr.

Request a Call Back

"*" indicates required fields

Name*

View our privacy policy regarding website enquiries.

TPPUK

Williams & Goodwin The Property People are members of the Guild of Property Professionals, National Association of Estate Agents, Association of Residential Lettings Agents, National Association of Valuers and Auctioneers and are Chartered Valuation Surveyors we are members of a National Network of approximately 800 independently owned and operated Estate Agents.

Show More...

Related Post

Diweddariadau: 5 Mins Read

Love Property? – Here’s Seven Historic Houses...

If you love nothing better than immersing yourself in history, add these big old historical houses in Wales to your viewing list

Diweddariadau: 6 Mins Read

How Do I Sell A Property in Anglesey & Gwynedd That ...

How can you sell a house that needs repairs in Anglesey and Gwynedd? Don’t be daunted, it’s possible with the right marketing

Diweddariadau: 4 Mins Read

Anglesey & Gwynedd Property Sales Market Review 2024

It’s time to dive into the latest trends and insights for the Anglesey and Gwynedd property market. With the recent election results

Elizabeth Margaret Jones
Well what can we say, a brilliant service from Caron Sally and Gemma and Amy , they went out of their way to make our journey less stressful, Caron was always there to listen to me when I was worried about anything, and thank you also to Dafydd .
Ceuron Parry
Gemma, our estate agent, truly made the process of buying our first home a breeze. From the very beginning, she was incredibly supportive and attentive to our needs, guiding us through every step with patience and expertise. Her in-depth knowledge of the local market and her keen eye for detail help...
Catherine Fiona Richmond
Absolutely 💯 % customer service keeping everyone up-to-date in the process
John Lewis
Williams And Goodwin at Llangefni provided an excellent service throughout the process of selling our property. Caron and her colleagues were very efficient and helpful. Initial valuation was well organised turned out to be very accurate. Enquiries were handled quickly and effectively. Very useful t...
Llinos
Hoffwn ddiolch i TPPUK am werthu fy eiddo ar fy rhan. Roedd Dafydd yn wych a’r broses gyfan yn ddi-drafferth. Roedd Gemma yn y swyddfa yn arbennig ac yn fy niweddaru’n gyson ar ddatblygiadau. Buaswn yn argymell TPPUK I rywun sy’n meddwl gwerthu- proffesiynol a gwasanaeth cwsmer rhagorol.
Diane Foster-Deam
We have had a 7 month marathon,from putting an offer on a property,to exchange of contracts. We have had pretty poor communication from solicitors,who have made this journey very stressful. The only saving grace has been Gemma, from williams and goodwin. Her support and professionalism has been out...
John Lewis
Williams And Goodwin at Llangefni provided an excellent service throughout the process of selling our property. Caron and her colleagues were very efficient and helpful. Initial valuation was well organised turned out to be very accurate. Enquiries were handled quickly and effectively. Very useful t...
Dean
Highly recommend the team at Holyhead Williams & Goodwin. From beginning to the end. Firstly very prompt in getting a valuation done on the property, Matthew came out very prepared with a folder with all information on previous sales and houses similar currently on market and other factors which...
David Simpson
Very pleased with the service provided by Williams & Goodwin in selling my parents’ house. Everyone was helpful and professional, all along, starting with Matthew at the initial meetings and Jamie throughout viewings, reviews etc. in the later stages Charlotte has been especially dedicated and...
Alison Wakeman
The professionalism of the staff at Williams-Goodwin (Holyhead) in particular Charlotte is absolutely superb. We were in a very sad situation of having to sell my father's bungalow to support his residential care. Although Jamie and Matthew were also involved, initially with the valuation and phot...
art-logo google-logo
Customer Reviews 5
Based on 1045 reviews
Welsh