{"id":544211,"date":"2023-09-13T16:09:37","date_gmt":"2023-09-13T15:09:37","guid":{"rendered":"https:\/\/tppuk.com\/?p=544211"},"modified":"2023-09-13T16:09:38","modified_gmt":"2023-09-13T15:09:38","slug":"how-to-buy-and-sell-houses-at-the-same-time-in-wales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tppuk.com\/cy\/sales\/how-to-buy-and-sell-houses-at-the-same-time-in-wales\/","title":{"rendered":"Sut i Brynu a Gwerthu Tai ar yr un Pryd yng Nghymru"},"content":{"rendered":"

Os ydych chi\u2019n symud t\u0177 yng Nghymru, ac nid ydych yn prynu t\u0177 am y tro cyntaf, mae\u2019n debygol y byddwch yn prynu a gwerthu t\u0177 ar yr un pryd. Wrth brynu a gwerthu t\u0177 ar yr un pryd, rhywbeth y bydd y rhan fwyaf ohonom yn ei wneud ar ryw bwynt, mae gennych chi opsiynau eraill. Os oes gennych chi\u2019r arian, gallwch brynu eich cartref yng Nghymru cyn gwerthu. Neu, gwerthwch eich cartref yn gyntaf, cyn symud i lety dros dro, ac wedyn prynu eich eiddo newydd.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Os nad yw\u2019r opsiynau hyn yn addas i chi, ac rydych yn rhan o gadwyn eiddo, peidiwch \u00e2 phoeni. Er bod cadwyni\u2019n gallu bod yn broses gymhleth, mae nifer o ffyrdd o sicrhau bod y profiad yn un llyfn - dilynwch ein hawgrymiadau arbennig ar gyfer prynu a gwerthu ar yr un pryd yng Nghymru.<\/p>\n\n\n\n

1 Deall eich sefyllfa ariannol<\/h2>\n\n\n\n

Dyma\u2019r cam cyntaf wrth brynu a gwerthu t\u0177 ar yr un pryd, ac mae\u2019n un hanfodol. Mae angen ichi fod yn sicr faint o arian allwch chi ei wario a phennu cyllideb glir cyn dechrau arni. Dylech drefnu i\u2019ch eiddo presennol gael ei brisio. Yn ystod camau cyntaf gwerthu eich cartref, bydd prisiadau ar-lein, fel ein hofferyn prisio am ddim<\/a>, yn eich helpu i amcangyfrif gwerth eich eiddo. Rydym yn eich argymell i drefnu prisiad wyneb yn wyneb er mwyn mesur gwerth marchnad eich cartref mor gywir \u00e2 phosibl, yn enwedig os yw eich eiddo ychydig yn wahanol i\u2019r t\u0177 cyffredin.<\/p>\n\n\n\n

Ar \u00f4l deall pris gwerthu posibl eich t\u0177, gallwch ychwanegu ychydig o'ch cynilion i\u2019ch cyllideb. Byddwch yn ymwybodol o gostau symud eraill, er enghraifft, cyfreithiwr a ffioedd asiant tai a Threth Trafodiadau Tir (treth stamp). Gall y costau ychwanegol hyn wneud tolc mawr yn eich cyllideb.<\/p>\n\n\n\n

Yn ogystal \u00e2 hynny, dylech ystyried eich morgais presennol, a ph\u2019un a ydych yn gallu ei barhau i\u2019r eiddo newydd, neu a fydd angen benthyciad arall arnoch chi. Mae cyfraddau morgais yn hynod gyfnewidiol ar hyn o bryd, felly os oes angen codi morgais newydd arnoch chi, dechreuwch chwilio o gwmpas cyn gynted \u00e2 phosibl. Un opsiwn fyddai ffonio ein hasiantaeth ar gyfer Cymdeithas Adeiladu Principality yn Llangefni neu Gaergybi ar Ynys M\u00f4n.<\/p>\n\n\n\n

2. Dod o hyd i brynwr.<\/h2>\n\n\n\n

Ar \u00f4l dod i drefn gyda\u2019ch arian, mae\u2019n amser chwilio am brynwr. Wrth brynu a gwerthu ar yr un pryd, mae\u2019n syniad da rhoi eich t\u0177 ar y farchnad cyn dechrau\n\nymweld ag eiddo a chyflwyno cynigion. Mae bod \u00e2 chais sydd wedi'i dderbyn ar eich cartref presennol yn rhoi hyder i werthwyr, ac mae'n fwy tebygol y bydd unrhyw gynnig rydych yn ei wneud yn cael ei dderbyn.<\/p>\n\n\n\n

Dewiswch eich asiant yn ofalus wrth roi eich t\u0177 ar werth. Peidiwch \u00e2 gwneud eich penderfyniad yn seiliedig ar y ffioedd rhatach neu\u2019r prisiad uchaf. Chwiliwch am asiant lleol da, sydd \u00e2 phrofiad yn yr ardal, ac yn ddelfrydol, chwiliwch am logos y cyrff proffesiynol mae\u2019r asiant yn aelod ohonynt e.e. RICS, Propertymark NAEA a The Guild of Property Professionals, gan eu bod, fel arfer, \u00e2 gwell profiad o ddatrys problemau a all godi wrth ymdrin \u00e2 chadwyni eiddo.<\/p>\n\n\n\n

Cofiwch, y gwahaniaeth rhwng y pris rydych yn gwerthu eich t\u0177 amdano a\u2019r pris rydych yn prynu eich eiddo newydd amdano sy\u2019n bwysig.<\/p>\n\n\n\n

3 Canfod eich cartref nesaf<\/h2>\n\n\n\n

Ar \u00f4l sicrhau cynnig ar gyfer eich eiddo, mae\u2019n amser dechrau chwilio am eich cartref delfrydol. Er bod llai o alw yn y farchnad yng Nghymru nag y llynedd, mae cystadleuaeth uchel ar gyfer y cartrefi mwyaf atyniadol o hyd, felly byddwch yn barod i weithredu\u2019n gyflym os ydych yn dod o hyd i\u2019ch eiddo delfrydol. Chwiliwch yn fanwl ar wefannau pyrth eiddo ac asiantau tai, a chofiwch osod hysbysiadau a chofrestru ar gyfer negeseuon hysbysu os yw\u2019r cartref cywir yn codi. Gyda tppuk<\/a>, caiff eiddo eu rhestru ar ein gwefan cyn eu bod yn ymddangos ar byrth, felly cadwch lygad ar tppuk, a pheidiwch \u00e2 cholli\u2019r eiddo gorau. Os oes gennych chi gynnig ar eich t\u0177 chi, bydd y rhan fwyaf o asiantau yn eich trin fel prynwr gwirioneddol a chwsmer blaenoriaeth pan gaiff eiddo eu rhestru.<\/p>\n\n\n\n

4 Dechrau ar y broses drosglwyddo<\/h2>\n\n\n\n

Mae\u2019n syniad da trefnu cyfreithiwr trosglwyddo o'r dechrau un, fel eich bod yn gallu eu cyfarwyddo pan rydych yn dod o hyd i brynwr ac wedi derbyn cynnig. Mae trosglwyddwyr yn ymdrin ag ochr gyfreithiol y gwerthiant, gan gynnwys contractau ac archwiliadau. Yn yr un modd \u00e2\u2019ch asiant tai, mae\u2019n bwysig sicrhau trosglwyddwr da a fydd yn helpu i sicrhau bod y broses yn un llyfn, felly byddwch yn ystyriol nad yr opsiwn rhataf yw\u2019r gorau bob tro. Cymerwch gip ar adolygiadau a gofynnwch am argymhellion personol.<\/p>\n\n\n\n

5 Trefnu dyddiadau cyfnewid a chwblhau<\/h2>\n\n\n\n

Bydd eich trosglwyddwr yn trefnu dyddiadau cyfnewid a chwblhau - tasg anodd os ydych yn rhan o gadwyn hir, oherwydd bydd angen ichi gytuno ar ddyddiad sy'n plesio pawb. Byddwch hefyd yn cyfnewid contractau ar y pwynt hwn, sy\u2019n golygu bod pawb wedi ymrwymo i\u2019r prynu a\u2019r gwerthu.<\/p>\n\n\n\n

Awgrymiadau ar gyfer prynu a gwerth ar yr un pryd<\/h2>\n\n\n\n