{"id":355499,"date":"2024-11-04T17:45:00","date_gmt":"2024-11-04T17:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tppuk.com\/?p=355499"},"modified":"2026-02-03T17:15:28","modified_gmt":"2026-02-03T17:15:28","slug":"estate-agent-selling-fees-wales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tppuk.com\/cy\/sales\/estate-agent-selling-fees-wales\/","title":{"rendered":"Faint Mae Ffioedd Gwerthwyr Tai yng Nghymru?"},"content":{"rendered":"

 Faint yw ffioedd gwerthwyr tai yng Nghymru? Er mwyn cyrraedd y pris gwerthu uchaf, mae angen rhywfaint o help ar y rhan fwyaf o berchnogion tai i werthu eu cartrefi Llangefni<\/a>, Porthaethwy<\/a>, Biwmares<\/a> neu Rhosneigr<\/a>. Mae hyn yn arbennig o wir os yw gwerthu eiddo yn fwy cymhleth ac yn gofyn am wybodaeth a phrofiad ychwanegol.  <\/p>\n\n\n\n

\"Estate<\/figure>\n\n\n\n

Your house is your most expensive asset, and the process for selling a house<\/a> can be time-consuming, daunting and stressful. This is why sellers hire an estate agent to help advertise the property, conduct viewings, and manage negotiations. Once an offer has been accepted, a good estate agent will keep things moving and ensure the sale is completed.  <\/p>\n\n\n\n

Gyda phrisiau eiddo lleol yng Ngogledd Cymru yn amrywio yn y blynyddoedd diwethaf, fel y dangosir gan Rightmove<\/a>, efallai eich bod yn cadw llygad barcud ar eich cyllideb. Ond beth yn union ydych chi'n ei gael am eich ffioedd asiant tai yng Ngogledd Cymru? <\/p>\n\n\n\n

Os ydych yn ystyried llogi gwerthwr tai i werthu eich eiddo yng Nghymru ac eisiau gwybod faint fydd hyn yn ei gostio, daliwch ati i ddarllen am ddadansoddiad o ffioedd asiant tai.  <\/p>\n\n\n\n

Beth yw ffi nodweddiadol asiant tai yng Nghymru? <\/h2>\n\n\n\n

Nid yw pob gwerthwr tai yr un peth, mae rhai yn well nag eraill, ac mae eu ffioedd yn amrywio yn unol \u00e2 hynny. Mae tri math o werthwyr tai, y stryd fawr, ar-lein a hybrid. <\/p>\n\n\n\n

1 Asiantau ar-lein a hybrid <\/h3>\n\n\n\n

Mae gwerthwyr tai ar-lein a hybrid fel arfer yn codi ffi sefydlog untro y byddwch yn ei thalu p\u2019un a ydynt yn gwerthu eich cartref ai peidio. Osgoi syrpreis cas drwy wirio bod y pris a ddyfynnir yn cynnwys TAW. <\/p>\n\n\n\n

2 Asiant stryd fawr <\/h3>\n\n\n\n

Mae gwerthwyr tai stryd fawr fel arfer yn codi ffi yn seiliedig ar ganran o'r pris gwerthu ac mae llawer, ond nid pob un, yn gweithio ar sail dim-gwerthu, dim ffi. Mae hyn yn golygu os bydd gwerthiant eich eiddo yn methu, nid oes rhaid i chi dalu unrhyw ffioedd. Mae ffi gyfartalog asiant tai ar gyfer asiant stryd fawr yng Nghymru rhwng 1% a 3% ynghyd \u00e2 TAW. <\/p>\n\n\n\n

Yma yn Williams & Goodwin, nid ydym yn werthwyr tai rhataf na drutaf yng Ngogledd Cymru. Rydym yn asiant tai dim gwerthiant, dim ffi ac rydym yn falch o'n canlyniadau eithriadol mewn marchnad hynod gystadleuol. <\/p>\n\n\n\n

Pa ffactorau sy'n dylanwadu ar y ffi gwerthwr tai y byddaf yn ei thalu? <\/h2>\n\n\n\n

Gall ffioedd gwerthu gwerthwyr tai amrywio yn seiliedig ar sawl ffactor, gan gynnwys yr ardal, profiad y t\u00eem, lefel y gwasanaethau a ddarperir a pha mor sefydledig yw'r gwerthwr tai. Gall amodau presennol y farchnad a nifer yr eiddo eraill sydd ar gael hefyd ddylanwadu ar ffioedd. <\/p>\n\n\n\n

Bydd perchnogion tai sy'n gwerthu eiddo premiwm yn talu mwy o ffioedd gwerthwyr tai oherwydd bydd eu heiddo yn sicrhau pris gwerthu uwch. Wedi dweud hynny, efallai y bydd rhai gwerthwyr tai yn fodlon negodi canran lai ar gyfer eiddo o werth uwch neu eiddo y credant y gallant ei werthu'n gyflym ac am bremiwm. <\/p>\n\n\n\n

Yng Nghymru, fel llawer o ardaloedd o amgylch y DU, mae ardaloedd arfordirol a hardd megis Porthaethwy<\/a> i Biwmares<\/a> a Rhosneigr<\/a> rownd i Trearddur ar y Ynys M\u00f4n<\/a> tueddu i fod \u00e2 phrisiau gwerthu uwch na\u2019r cyfartaledd o gymharu ag ardaloedd mwy trefol a phoblog, er enghraifft, Llangefni<\/a> a Caergybi <\/a>neu Bangor<\/a> mewn Gwynedd<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Ffioedd aml-asiant yn erbyn unig-asiant <\/h2>\n\n\n\n

Ffactor arall sy'n dylanwadu ar ffioedd gwerthwyr tai yw a ydych yn dewis cytundeb aml-asiant neu asiantaeth unigol.  <\/p>\n\n\n\n

Cytundeb aml-asiant <\/h3>\n\n\n\n

Mae aml-asiant yn golygu y gallwch chi gyfarwyddo mwy nag un gwerthwr tai i werthu'r eiddo, gyda'r asiantiaid yn cystadlu i gwblhau'r gwerthiant ac ennill y ffi. <\/p>\n\n\n\n

Gall defnyddio\u2019r dull aml-asiant helpu i sicrhau gwerthiant cyflymach, ond un o\u2019r anfanteision yw y gall fod yn ddrytach, gan fod yr asiantiaid yn codi ffi uwch am y trefniant hwn i ymgorffori\u2019r risg o beidio \u00e2 chael ffi. <\/p>\n\n\n\n

Cytundeb unig-asiant <\/h3>\n\n\n\n

Y dull unig-asiant yw'r cytundeb mwyaf cyffredin ac yn nodweddiadol yr hyn y mae'r rhan fwyaf o bobl yn dechrau'r broses ag ef. Mae hefyd yn llai cymhleth, gan mai dim ond un asiant rydych chi'n ei gyfarwyddo. <\/p>\n\n\n\n

Pa wasanaethau fyddaf yn eu derbyn ar gyfer fy ffioedd asiant tai? <\/h2>\n\n\n\n

Bydd y gwasanaethau sydd wedi\u2019u cynnwys yn ffioedd gwerthu\u2019r gwerthwr tai yn amrywio\u2019n sylweddol rhwng gwerthwr tai ar-lein neu hybrid a gwerthwr tai stryd fawr. <\/p>\n\n\n\n

1 Prisiadau\/Gwerthusiadau Marchnad <\/h3>\n\n\n\n

Er bod y rhan fwyaf o bobl yn gofyn i asiant \u201cbrisio eu cartref\u201d - mae gwerthwyr tai mewn gwirionedd yn darparu \u201cgwerthusiadau marchnad\u201d gan drafod prisiau gofyn a phrisiau gwerthu a ragwelir i gyd yn seiliedig ar eich amgylchiadau unigol.  <\/p>\n\n\n\n

Fel arfer bydd gwerthwyr tai stryd fawr yn defnyddio\u2019r dulliau hyn i brisio eich cartref: <\/p>\n\n\n\n